西宮市の不動産は山川土地建物にお任せください
                                                                                      
西宮市 不動産 新築・中古戸建 土地 マンションの物件情報なら有限会社山川土地建物。西宮市の一戸建・土地・マンション等の購入・売却は有限会社山川土地建物へご相談ください。
有限会社山川土地建物http://www.yamatochi.jp/ 
西宮市不動産売買物件最新の物件情報をお届けします

TEL:0798-69-3808
  FAX:0798-67-1222

定休日:毎週 水曜日 / 営業時間:9:00〜17:00     
  お問い合わせはこちら
トップページ       全物件情報      希望条件登録とは     希望条件登録      弁護士事務所様     会社概要    アクセス    お問合せ



 

 不動産購入の流れ


はじめての不動産購入・・・わからないことたくさんありますよね!?
一連の流れをまとめてみました。
ご参考にしていただけると幸いです。

1.まずは物件探し
2.購入相談をする
3.資金計画を立てる
4.物件を見学する
5.購入契約の手続き
6.住宅ローンのお申し込み
7.契約の履行と引渡し
8.引越し&新居入居




1.まずは物件探し

希望条件に優先順位をつけて、物件を探しましょう。
予算・場所・校区・間取り・広さ等、お客様によって希望条件の優先順位は異なります。
譲れない!ことに優先順位をつけて物件を探しましょう!


かんたん駅から検索かんたん学校区検索かんたん価格検索、かんたん条件検索から希望の物件を探しましょう。

当社ホームページでは、地域密着の新鮮な不動産情報を多数掲しております。
売主様の都合でHPに掲載できない物件でも、会員登録をしていただくと閲覧が可能になります。
ぜひこの機会に、会員登録、希望条件登録をご利用下さい(無料です)

人気物件でHPに掲載してもすぐに成約してしまう物件などもございます。

不動産は一点ものですから、どうしても早い者勝ちになってしまう・・・こともございます。
気になる物件や、ご希望の物件、お探しの物件がござましたら、お早めにご相談ください。





2.購入相談をする

「この物件を見てみたい!」「この物件まだあるかしら?」「詳しい話を聞いてみたい・・・」
気になる物件がございましたら、いつも当社までご相談ください。

希望条件を詳しく伝えたい!といったお客様や、ご質問の答えをすぐ聞きたい!といったお客様はお電話にて、
探し始めたばかりで、じっくりと探したいお客様はメールフォームからお問い合わせいただければ、
当社のスタッフが誠心誠意、対応させていただきます。

無理強いや強引な営業は一切致しませんので安心ください。
まずは、ホームページよりご登録ください。
お客様のご希望の物件やご希望の条件を詳くお聞きし、
当社の保有する全物件情報からお客様に最適な物件をご提案いたします。


ご相談だけでも大丈夫です!
どうそ、遠慮なく、ご質問や不安に思っていることなどを当社営業担当にぶつけてください。



3.資金計画を立てる


ほとんどのお客様は住宅ローンなどの融資を受けてマイホームを購入されます
購入したい物件が決まりさぁ手続き・・・というところですが、一番の難関が住宅ローンなのです。
不動産は、とても大きなお買い物!!
安心で安全な住まい探しの第1歩は資金計画から始まります
苦労して気に入った物件を見つけても、資金計画がたたなければ購入までは至りません。

物件探しの初期段階で購入計画(資金計画)をしっかりたてることが非常に重要になってきます。
お客様自身でインターネットなどを使い資金計画をたて、いざ申し込みの段階になって思うように借り入れができず、
購入を断念されるケースもございます。

お客様がたてられた資金計画と、実際に金融機関から借り入れられる金額が大きく違うことがございます。
(年収はもちろん、勤務先や勤続年数、職種などによっても融資額は変わります!)
最初に、しっかりと資金計画をたてることをお勧め致します。


当社では、お客様のご予算内での物件を紹介させていただくために、
あらかじめ資金計画を行い、無理のない返済プランで不動産購入に備えていただいております。
ご不明な点は、ご遠慮なくスタッフにお尋ねください。



4.物件を見学する

購入相談も終わり、資金計画もOK!、いよいよ物件を実際に見に行きましょう!

建物の経年変化の状況や、天井高などによる実際に感じる広さ、近隣建物などの状況による開放感など、
実際に物件をみないと、間取り図だけではわからないことがたくさんあります。

少しでも気になる物件がございましたら、まずは実際にご覧になってみることをお勧めします。
物件案内の際は、当社の担当者が実際の物件をみながら、法令上の制限や設備、建物の状況や付近の環境などのご説明させていただきますので、ご参考にされてみてはいかがでしょうか。

インターネットやチラシ・広告等で見つけた物件を直接見に行ってしまう方がいらっしゃいますが、
中古物件の場合、売主様がお住まいの場合もございますので、すぐには内覧することができません。
売主様や付近の住民の皆様にご迷惑をかけることにもなってしまいます。
ご相談、ご予約いただき、売主様にご連絡を差し上げたうえでご案内させていただきます。



5.購入契約の手続き


実際に物件を見学し、購入を決断したら、売主様に対し「不動産購入申込書」を提出致します。
こちらをもって、物件の「購入交渉の優先順位の予約」となり、契約に向けての準備を行うことができるのです。


 (1) 不動産購入申込書を売主様に提出します。
 (2) 住宅ローンの事前審査を行います。

 (3) 引渡し時期などの条件面で売主様と交渉をおこないます。
 (4) ご契約前の説明と重要事項説明を行います。
 (5) 不動産売買契約の締結と手付金等の支払いを行います。



6.住宅ローンのお申し込み

不動産売買契約を無事に締結したら、金融期間へ住宅ローンの本申し込みを行います。

事前審査で確認が取れていると、ほとんどの場合、融資の審査はスムーズにすすみます。
(事前にしっかりとした資金計画をおこなっていることが大事です)

ローンのお借り入れでは、申し込み金融機関により様々な商品がございます。
お客様にとってベストなものを選んで申し込み行います。


当社でご契約いただきますと、提携金融機関によっては優遇金利等が受けられる場合もございます。
また、リフォームや購入にかかる諸経費文もお借入できるローンもあり、種類も様々です。

優遇金利には条件等もございますので、ご不明な場合は何なりと担当者にお尋ねください。



7.契約の履行と引渡し

実行された住宅ローンと自己資金で残代金の支払いを行い、同時に所有権移転等の登記手続きをとって物件の引渡しを行います。

登記手続きは信頼できる司法書士の先生にお願いします。
お客様のお知り合いの先生がいらっしゃいましたら、その先生にお願いすることもできます。
(融資を希望される場合、金融機関により司法書士の先生が決まっている場合もございます。)


(1)敷地境界や付帯設備などの現地最終確認を行います。
(2)残代金支払いと登記移転等の手続き

8.引越し&新居入居

物件の引渡しが終わりましたら、その物件は買主様のものです。引越しの計画を立て、いよいよ新居にご入居となります。



 

当社では、
お引越しの後もお客様に快適な生活を送っていただけますよう、
できるかぎりのお手伝いをさせていただいております。

スタッフ一同、
お客様との末永いお付き合いを大切に、これからも頑張ってまります。


 トップへ 免責事項  個人情報保護方針   
西宮市の不動産 │ 有限会社山川土地建物 │ yamatochi